Субаренда на Речном Вокзале

264 500 ₽ чистой прибыли в месяц, ни одного сотрудника в штате и долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре до 2033 года.

Бизнес работает на полном автопилоте: субарендаторы оплачивают аренду самостоятельно, коммунальные услуги тоже за их счёт. Вы получаете стабильный денежный поток без погружения в операционку и без найма команды.

КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ :

🔶Сборы с субарендаторов: 614 500 ₽/мес (с учётом текущих скидок)

🔶Аренда помещения: 350 000 ₽/мес (временная скидка до 1 июня)

🔶Чистая прибыль: 264 500 ₽/мес

🔶Окупаемость: 24 месяца

СОСТАВ субарендаторов (8 арендаторов, 100% загрузка) Все субарендаторы работают давно, платят в срок, ротации не было:

🔶Пекарня — 230 000 ₽/мес

🔶Продуктовый магазин — 150 000 ₽/мес

🔶Цветочный магазин — 90 000 ₽/мес

🔶Ломбард — 85 000 ₽/мес

🔶Размещение вывески — 25 000 ₽/мес

🔶Игровые автоматы — 19 000 ₽/мес

🔶Водомат — 10 000 ₽/мес

🔶Пункт выдачи Aliexpress — 5 500 ₽/мес

РОСТ заложен в договоре:

🔶Часть субарендаторов сейчас платят по сниженным ставкам — это временные скидки до мая–октября 2026 года.

🔶После окончания скидок сборы автоматически вырастут с 614 500 ₽ до 698 000 ₽ в месяц — без переговоров, просто по условиям договора.

🔶Плюс ежегодная индексация ставок на 7–10% закреплена в договорах с каждым субарендатором. Доход растёт органически, без вашего участия.

УСЛОВИЯ И ЗАЩИТА:

🔶Форма собственности: ООО (чистое, без долгов и кредитов)

🔶Индексация ставок: 7–10% ежегодно закреплена в договорах с субарендаторами

КОМУ подойдёт этот бизнес:

🔶Инвестору — пассивный доход с первого месяца, без операционной нагрузки и штата сотрудников.

🔶Тому, кто ищет предсказуемый поток — 100% загрузка, субарендаторы платят годами, защищённый договор на 7 лет вперёд.

🔶Покупателю с горизонтом 3–5 лет — доход растёт органически за счёт индексации и окончания временных скидок.

ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНЫЙ АКТИВ:

🔶Полная загрузка, нулевая ротация

🔶Восемь субарендаторов работают давно и платят в срок. Помещение заселено на 100%, пустующих площадей нет.

🔶Защита от роста арендной ставки

🔶Договор аренды зарегистрирован в Росреестре до 2033 года. Условия зафиксированы — ни арендодатель, ни рынок не изменят их односторонне.

ОРГАНИЧЕСКИЙ РОСТ ДОХОДА:

🔶Временные скидки заканчиваются в 2026 году — доход автоматически вырастет на 83 500 ₽/мес. 🔶Плюс ежегодная индексация на 7–10% закреплена в договорах.

🔶Нулевая операционная нагрузка. Штата нет. Коммуналку оплачивают субарендаторы отдельно. Вы получаете деньги на счёт, а не управляете процессом.